平易近人的書~ 薪水族 輕鬆買進黃金屋(2007初版)

這本書寫的很白話,讀起來不難...
因為圖書館都找不到顏炳立的書,怪怪...就先拿這本開刀吧,
首先整理幾個書中的觀點,先記錄了,我是新手...
有經驗的請發言,沒經驗的也請討論...

1. 房子要買在好地段,小ㄧ點舊ㄧ點沒關係,因為顏炳立總經理說過
"寧願買好地段的爛房子,也不要買爛地段 的好房子"
(好地段的房子短時間內或許會跌,但是只要時機一來,絕對是漲的最快的)
2.小套房在好地段相當於一個低總價的小豪宅,是不錯的選擇,但是要把單價
和ㄧ般中古屋的價位"超級比一比",如果高出1.5倍就屬於不合理
3.小套房挑高愈高愈好,由於夾層屋法令問題多多,政府不核發三米六的挑高
房子了,四米二以上的房子變的奇貨可居,因為依法令可建造實際總面積的
三分之一,將公設補回來
4.重點:地理環境,交通方便,生活機能,安全,採光,通風,房屋建材
5.房子隔局分兩種,外部跟內部,外部隔局無法救,是朽木不可雕的形式,內部
隔局可以重新裝潢補救,是很多投資客的手法,前提是有足夠的資金付頭期款
以及裝潢費用
6.向投資客的房子,要注意管線是否換新,可檢視熱水器的管線,因為是外露的
,或可觀察管線經過的牆壁上的窗戶是否換新,漏水保固得半年以上
7.買房子要準備的現金:頭期款,仲介費,代書費,契稅,地價稅,房屋稅,印花稅,
申請水電費(新房子only),大約頭期款+12萬
目前大約整理是這樣子...
這位作者在信義區有兩間房子(好像是信義區...)一間是挑高小套房,大約十坪
可用空間,用400萬買入,目前市價約600萬,租金可收兩萬五,另外一間約20多
坪,買價為六百多萬,目前自用,而總貸款為八百多萬...
感覺起來,作者主張低買點買入,房貸頭兩年只繳利息(因為利息繳的錢,比房租
便宜,同時住屋的品質也比較好),而當第三年需要還本金時候,會考慮將房子出
租,而自己去租更便宜的房子,每個月可多賺取幾千元的差價,不過,若房屋增值,
則可賣出,這樣所賺的金額為增值的房價減去這幾年所付的利息...
這是某位月薪五萬的上班族的一個小小經驗...
時機可遇不可求...該有什麼樣的知識基礎,才看的到時機呢...